Продажба−23% под пазара

Просторен двустаен апартамент с голяма тераса в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба240 000 €1 860 €/м²
Очакван наем598 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 25 000 €
  1. 265 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 258 000 €▼ 7 000 € (2.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 18 000 € (7%) 19 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. на бул. Сан Стефано, една от предпочитаните и комуникативни локации в центъра на Бургас. Общата площ от около 130 кв.м включва просторна дневна с кухненска зона, голяма спалня, две бани с тоалетна и голямо антре. Особено впечатляваща е терасата от 28 кв.м, която предоставя възможности за обособяване на зона за отдих или градина, което е рядко срещано при двустайни апартаменти. Имотът е завършен до тапа, което позволява довършване според лични предпочитания. Локацията е удобна за студенти и предлага лесен достъп до университет, магазини и градски транспорт, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност от наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • централна локация
  • нова тухлена сграда
  • близо до университет
Недостатъци
  • завършен до тапа

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска зона
  • спалня
  • две бани с тоалетна
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района