Продажба

1-стаен апартамент в Мадика, Бургас с асансьор и паркинг

БургасМадика
Публикувано: 31 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба59 950 €1 332 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Мадика (163 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 247% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Мадика (163 имота) — 1 332 €/м² срещу 1 589 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Мадика, град Бургас. Имотът е част от новострояща се жилищна сграда с планирано завършване през 2027 г. на пети етаж от общо девет.

Разпределението е функционално за едностаен апартамент с площ от 45 кв.м. Жилището се предава на степен шпакловка и замазка, оборудвано с PVC дограма и блиндирана входна врата.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, осигуряваща паркинг. Проектирана е с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е в бързоразвиващ се район близо до болница „Сърце и мозък“, градски транспорт и основни булеварди. Районът включва планирани зелени площи и нови пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за гъвкаво плащане и инвестиция в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (247%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района