Продажба−8% под пазара

Гарсониера с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас, югозападно изложение

БургасИзгрев
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба79 000 €1 755 €/м²
Очакван наем576 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 5.6% · 5 000 €
  1. 89 000 €30 Май 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▲ 4 000 € (4.5%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 89 000 €▼ 4 000 € (4.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 89 000 €▲ 0 € (0%) 11 Юни 2026Повишение на цената
  5. 85 000 €▼ 4 000 € (4.5%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  6. 79 000 €▼ 6 000 € (7.1%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  7. 84 000 €▲ 5 000 € (6.3%) 16 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е едностаен и се намира в ж.к. Изгрев, град Бургас. Разпределението включва просторен коридор, голяма светла стая, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в панелен блок на последен осми етаж с асансьор и сух таван. Строителството е панелно, с ремонтиран покрив и ТЕЦ отопление. Локацията е в централна градска част, между големи търговски обекти като Билла и Пикадили. Имотът е подходящ за ремонт и персонализиране, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югозападно изложение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района