Продажба

Едностаен апартамент в Изгрев, Бургас с югоизточно изложение

БургасИзгрев
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба90 000 €2 250 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (327 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (327 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 895 €/м².

Едностаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, блок 56. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 2 в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва една основна стая с тераса и баня, като апартаментът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещия собственик.

Сградата е панелна конструкция, без допълнителни удобства, но с налично мазе към имота и сменена дограма на терасата. Отоплението и други комунални системи не са уточнени.

Локацията е комуникативна с близост до автобусна спирка, училище и магазин BILLA, а пред блока има безплатен паркинг. Районът предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище за ремонт или инвестиция в добре обслужван район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • мазе към имота
  • безплатен паркинг
  • близо до училище и магазин
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района