Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Баларбаши, Благоевград с тераса

БлагоевградБаларбаши
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба195 000 €1 572 €/м²
Очакван наем468 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Баларбаши (11 имота)

Площ
124 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем468 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Баларбаши (11 имота) — 1 572 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Баларбаши, гр. Благоевград, част от нова жилищна сграда от 2026 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, две спални, две бани и тераса с панорамна гледка към града и планината.
Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с подово отопление и термопомпа за ефективен климатичен контрол.
Районът е спокоен и предимно застроен с нови къщи, осигуряващ приятна жилищна среда и възможност за закупуване на паркомясто.
Имотът е подходящ за семейно обитаване, съчетавайки комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 468 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района