Продажба

2-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с тераса

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба56 000 €1 120 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Идеален център (17 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Идеален център (17 имота) — 1 120 €/м² срещу 1 434 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Благоевград, разположен в Идеалния център.
Разпределение: кухня с излаз към остъклена тераса, голяма стая с излаз към тераса, коридор и санитарен възел.
Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен трети етаж и се нуждае от ремонт, като е сменена дограмата на двете стаи.
Локацията е удобна, близо до Градската градина и Американския университет, което осигурява лесен достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • близо до парк
  • сменена дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • коридор

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района