Продажба

4-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с две тераси

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €1 194 €/м²
Очакван наем477 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Идеален център (17 имота)

Площ
134 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Идеален център (17 имота) — 1 194 €/м² срещу 1 434 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, разположен в Идеален център зад Общината и 2-ро основно училище.

Разпределението включва три спални, хол, кухня с трапезария, баня с отделено помещение за газов бойлер и пералня, тоалетна и два балкона. Включени са таванско помещение и две мазета с обща площ 10 кв.м.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на 5-ти етаж от 6 без асансьор, с нов покрив и трифазно захранване. Отоплението е парно с допълнителен електрически бойлер.

Локацията е удобна за голямо семейство или инвестиция, близо до университети, административни институции и центъра на града.

Имотът предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 477 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до университети
  • нов покрив
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района