Продажба

4-стаен апартамент в Идеален център на Благоевград с 3 тераси

БлагоевградИдеален център
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба155 000 €1 107 €/м²
Очакван наем478 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Идеален център (18 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Идеален център (18 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 442 €/м².

Апартаментът се намира в град Благоевград, в района на Идеален център, на трети етаж от триетажна масивна сграда.

Разпределението включва кухня, хол, три спални, санитарен възел и килер, както и три отделни тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на зоните.

Сградата е тухлена от 1970 г., като апартаментът е частично ремонтиран с подменени ВиК и електроинсталации, топлоизолация и газово отопление с котле и радиатори.

Локацията е тиха улица близо до основни градски удобства като училище, поща и община, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът предлага балансирано съчетание между централно местоположение и функционално разпределение за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 478 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частично ремонтиран
  • газификация
  • 3 тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района