Продажба

Тристаен апартамент в кв. Запад, Благоевград с контрол на достъпа

БлагоевЗапад
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 000 €809 €/м²
Очакван наем521 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Благоев (420 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Благоев (420 имота) — 809 €/м² срещу 1 198 €/м².

Апартамент с три спални в кв. Запад, град Благоевград, разположен на последния етаж от тухлена сграда.

Разпределение включва входно антре, три самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс и две бани с WC.

Сградата е тухлена от 1990 г., с външна изолация и контрол на достъпа; жилището има сменена дограма и нужда от довършителни ремонти.

Локацията е близо до училища, детски градини и спортен интернат, на около 15 минути пеша от центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция за отдаване под наем поради удобната си локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Благоев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • външна изолация
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни ремонти

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района