Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Запад, Благоевград

БлагоевЗапад
Публикувано: 8 Януари 2019 Обновено: 8 Януари 2019
Продажба59 000 €686 €/м²
Очакван наем521 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Благоев (420 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Благоев (420 имота) — 686 €/м² срещу 1 198 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Запад. Жилището е разположено на втори етаж в сграда с асансьор и външна изолация.

Разпределението включва коридор, две спални, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна. От всяка стая има излаз към тераса, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е тухлена конструкция с външна изолация, а отоплението се осъществява чрез климатик и конвекторни радиатори, което намалява разходите за енергия. Наличен е асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до автогара, жп гара и университет ЮЗУ Неофит Рилски, което улеснява ежедневните придвижвания и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Благоев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 2823 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района