Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Благоевград с две тераси

БлагоевШирок център
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба77 000 €1 026 €/м²
Очакван наем438 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Широк център (125 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Широк център (125 имота) — 1 026 €/м² срещу 1 305 €/м².

Апартамент с площ 75 кв.м в град Благоевград, район Широк център. Намира се на последния, пети етаж в панелен блок без асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството и възможности за преустройство.

Сградата е панелна и не е санирана, а имотът изисква цялостен ремонт, което позволява адаптация според лични предпочитания.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, учебни заведения и градски транспорт, осигурявайки комфорт за ежедневието.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата локация и функционалността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района