Продажба

4-стаен апартамент в Широк център, Благоевград с югоизточно изложение

БлагоевШирок център
Публикувано: 8 Юли 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба110 000 €1 111 €/м²
Очакван наем438 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота)

Площ
99 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота) — 1 111 €/м² срещу 1 223 €/м².

Апартаментът е разположен в широкия център на град Благоевград, на четвърти етаж в масивна сграда без асансьор.

Разпределението включва кухня, просторен хол, две спални, баня, тоалетна, дрешник и коридор, като планировката е функционална и позволява преустройства.

Сградата е тухлена, с високи тавани и светли помещения, но имотът е в състояние за основен ремонт. Има прилежаща таванска стая и мазе.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, училища и магазини, което го прави подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция.

Имотът предлага баланс между простор и възможност за персонализация според нуждите на бъдещите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • прилежаща таванска стая
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без асансьор
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • коридор

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района