Продажба

Четиристаен апартамент в Широк център, Благоевград с паркинг

БлагоевШирок център
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 000 €885 €/м²
Очакван наем438 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Широк център (20 имота) — 885 €/м² срещу 1 223 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, район Широк център, близо до зоопарка. Имотът е с площ от 96 кв.м и се намира на висок първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва четири самостоятелни помещения, две тераси и голям санитарен възел с баня, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена от 1980 г., като апартаментът разполага със сменена дограма, обновени ВиК и електрически инсталации, подове от паркет и дюшеме. Жилището е в състояние за довършителен ремонт.

Локацията е близо до центъра на града и предлага лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи около зоопарка. Включено е паркомясто с ролетна щора и две мазета.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркомясто
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • висок първи етаж
  • нужда от довършителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района