Продажба

4-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с тераса

БлагоевИдеален център
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба110 000 €1 170 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 1 170 €/м² срещу 1 288 €/м².

Апартамент с площ 94 кв.м. в Идеален център на град Благоевград, разположен на 4-ти от 5 етажа.
Разпределението включва коридор, дневна с тераса, кухня, две спални, баня, тоалетна и килер.
Сградата е масивна, от тухла, построена през 1968 г., с добре поддържани общи части и без асансьор.
Апартаментът се нуждае от основен ремонт, като единствено в кухнята има подменена PVC дограма.
Локацията е удобна с близост до пешеходна улица, училище, детска градина и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района