Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Освобождение, Благоевград

БлагоевОсвобождение
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба128 000 €1 376 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Освобождение (43 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.5% · 15 000 €
  1. 143 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 15 000 € (10.5%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Освобождение (43 имота) — 1 376 €/м² срещу 1 028 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град Благоевград, квартал Освобождение, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва кухня с дневна, две самостоятелни спални, два санитарни възела и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2025 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; жилището е със съвременна изолация и ПВЦ дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага панорамна гледка към града и хълма, като районът е урбанизиран и подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за постоянно обитаване или инвестиция под наем, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Освобождение

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • завършеност до тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района