Продажба

4-стаен апартамент в Благоевград, Освобождение с 4 тераси

БлагоевОсвобождение
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба85 000 €512 €/м²
Очакван наем433 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Освобождение (82 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
166 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Освобождение (82 имота) — 512 €/м² срещу 1 001 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Освобождение, град Благоевград, близо до ЮЗУ.

Разпределението включва 3 спални, хол, кухня с трапезария, два санитарни възела и 4 тераси с различни гледки. Има възможност за преустройство на жилището в два отделни апартамента.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на четвърти етаж и разполага с мазе и таванско помещение. Налична е шахта за асансьор.

Локацията предлага удобства като гараж и възможност за паркиране на два автомобила в близост до имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на голямата площ и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Освобождение

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • 4 тераси
  • гараж и паркомясто
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района