Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Освобождение, Благоевград

БлагоевОсвобождение
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба149 000 €1 295 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Освобождение (43 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.1% · 26 000 €
  1. 123 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▲ 26 000 € (21.1%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Освобождение (43 имота) — 1 295 €/м² срещу 1 028 €/м².

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Освобождение, в нова сграда от 2025 г. на втори етаж от шестетажна сграда.
Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, три балкона, мокро помещение, баня и тоалетна.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, строителството е в етап АКТ 14 с очакван акт 16 през август 2025 г. Жилището ще бъде завършено по БДС с качествени материали и немска ПВЦ дограма.
Локацията е близо до Югозападния университет и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг възможности.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 000 € (21.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Освобождение

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 25.97 кв.м.
  • спалня 11.50 кв.м.
  • спалня 12.29 кв.м.
  • коридор 8.84 кв.м.
  • балкон 5.83 кв.м.
  • балкон 2.61 кв.м.
  • баня 3.39 кв.м.
  • тоалетна 1.88 кв.м.
  • мокро помещение 2.98 кв.м.
  • балкон 5.03 кв.м.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района