Продажба

Тристаен апартамент в Еленово 2, Благоевград с тераса

БлагоевЕленово 2
Публикувано: 9 Юни 2025 Обновено: 9 Юни 2025
Продажба93 634 €909 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Еленово 2 (24 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Еленово 2 (24 имота) — 909 €/м² срещу 1 073 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нов жилищен комплекс в квартал Еленово 2, Благоевград. Имотът е на първи етаж от триетажна сграда с подземен паркинг и мазета.

Разпределението включва кухненски бокс и дневна в общо пространство, две спални, коридор и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с топлоизолация и шесткамерна ПВЦ дограма, входни блиндирани врати и луксозни общи части с контрол на достъпа. Инсталациите са предвидени за стандартни удобства като електричество, ВиК, интернет и домофон.

Комплексът се намира близо до булевард Пейо Яворов с лесен достъп до градската инфраструктура – магазини, училища и транспорт. Зелени площи около сградата допринасят за по-спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в затворена среда близо до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Еленово 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 480 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс и дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района