Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Идеален център, Благоевград

БлагоевИдеален център
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба103 000 €1 373 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
75 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 1 373 €/м² срещу 1 707 €/м².

Апартамент с две стаи в град Благоевград, разположен в Идеален център. Намира се на 9-ти етаж от 12 в тухлена сграда.

Разпределение включва входно антре, кухня, хол, спалня и голяма тераса към трите помещения. Има санитарен възел и прилежащо мазе.

Сградата е санирана, с асансьор и контролиран достъп. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатик.

Локацията е близо до Община Благоевград, градската градина и Американския университет в България (АУБГ).

Имотът е подходящ за семеен дом или инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района