Продажба

Двустаен апартамент в идеален център на Благоевград с тераса

БлагоевИдеален център
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба91 500 €1 500 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 707 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в идеалния център на Благоевград. Жилището е разположено на последния, 5-ти етаж, в сграда с асансьор и подземни гаражи.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с достъп от дневната. Площта е 61 кв.м., като към апартамента има и мазе.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14, като завършването се очаква през 2026 г., а въвеждането в експлоатация през 2027 г. Има всички необходими удобства, включително асансьор и възможност за закупуване на паркомясто в подземния гараж.

Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно предлага спокойствие на последния етаж без съседи над апартамента.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 406 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района