Продажба

2-стаен апартамент в Идеален център, Благоевград с тераса

БлагоевИдеален център
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба89 000 €1 679 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (16 имота) — 1 679 €/м² срещу 1 707 €/м².

Апартамент с две стаи и самостоятелна кухня, разположен в центъра на град Благоевград. Имотът е на втори етаж в триетажна тухлена сграда от 1950 година.

Разпределението включва две преходни стаи, кухня, баня с тоалетна и тераса, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е с традиционна конструкция от тухли, а жилището се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за персонализация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в тих и престижен район в близост до административни и търговски обекти, осигуряваща удобен достъп до всички градски удобства.

Имотът е подходящ за лично ползване или като инвестиция с потенциал за различни функции благодарение на самостоятелния вход и дял от земята.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен вход
  • централна локация
  • дял от земята
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района