−18% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 037 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба70 645 €1 023 €/м²
Очакван наем272 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)
Площ
69 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 023 €/м² срещу 1 260 €/м².
Апартамент с една спалня, разположен в центъра на гр. Банско, област Благоевград.
Разпределение включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухненска и трапезна зона и отделна спалня, осигуряващи функционално използване на площта.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до ски кабинковия лифт и центъра на града, в затворен комплекс с охрана и паркинг.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в планински курортен район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 313 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива 87% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре 3,7 м²
- баня 4,6 м²
- дневна 23,9 м²
- спалня 19,1 м²
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 1
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+19% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
99 250 € 1 503 €/м²
Наемът покрива ~ 88% от вноската
~ 387 €/мес наем · доплащаш ~ 53 €/мес
−20% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
69 900 € 1 013 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+46% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
117 990 € 1 843 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 387 €/мес наем · доплащаш ~ 136 €/мес
−22% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
59 990 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 145% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−27% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
75 990 € 915 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−10% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
67 990 € 1 133 €/м²
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+31% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
159 990 € 1 649 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 606 €/мес наем · доплащаш ~ 104 €/мес