Продажба

Едностаен апартамент в ски зона Банско с гледка към Пирин

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба41 599 €756 €/м²
Очакван наем272 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
55 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 756 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град Банско, разположен в ски зона. Имотът е на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е едностайно, с югозападно изложение и открита тераса с гледка към Пирин планина. Жилището е в необзаведен вид, с поставени плочки и санитария в банята.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена от тухли, оборудвана с асансьор и осигурява паркинг и контрол на достъпа. Има индивидуални партиди за ток и вода.

Локацията е в затворен комплекс със зелени площи, барбекю и детска площадка, населен предимно от постоянно живущи семейства.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в планинска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 185 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района