Продажба

Къща с 2 стаи и двор във Виница с морска гледка

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба160 000 €3 200 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 3 200 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с площ 50 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна. Имотът е на две нива с две спални, хол с кухненски бокс и килер. Предлага функционално разпределение, подходящо за семейно живеене или ваканционен дом. Построена е от тухла през 1990 г., с поддържани общи части и обновени части в интериора. Разполага с озеленен двор от 600 кв.м и морска гледка, достъпът е по асфалтов път. Локацията е тиха, в близост до природни зони и с удобен достъп до градската инфраструктура на Варна. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за отдих близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • голям двор
  • асфалтов достъп
  • обновен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски кът
  • килер/склад
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района