Продажба

Къща с 4 спални и гараж във Виница, Варна с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба455 000 €1 338 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~148 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
340 м²
Площ земя
1 056 м²
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с площ 340 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна. Имотът е ново строителство от 2023 година и предлага удобства като паркинг и двоен гараж.

Разпределението включва дневен тракт от 50 кв.м, 4 спални, като една е със собствена баня и гардеробна, 3 бани с WC, перално и техническо помещение, офис, килер и веранда с изглед към двора. Всички стаи имат излаз на тераса.

Строителството е тухлено с качествени материали – дограма Salamander Bluevolution с троен стъклопакет, външна топлоизолация и керемиди Bramak. Имотът е оборудван с локално парно, климатици, слънчеви колектори и система за видеонаблюдение.

Квартал Виница предлага добра инфраструктура – училища, детски градини, болници, магазини и транспортни връзки. В близост са курортите Св. Св. Константин и Елена, Евксиноград и Златни пясъци.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
  • морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 50 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • офис помещение
  • перално помещение
  • техническо помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района