Продажба

Триетажна къща с гараж във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба395 000 €1 316 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 316 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с РЗП 300 кв.м и парцел 800 кв.м в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва три етажа с дневна, кухня с трапезария, няколко спални, гардеробни и тераси.
Строителството е от тухла от 2010 г., с професионална хидро- и топлоизолация, отопление чрез камина, климатици, радиатори и подово с термопомпа.
Имотът разполага с гараж, паркоместа, работилница и беседка в добре поддържан двор с овощни дървета.
Подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение на жилищното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркоместа
  • качествени материали
  • отопление с термопомпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • перално помещение
  • гардеробна
  • спалня
  • санитарен възел
  • дрешник
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • детска стая
  • кабинет
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района