Продажба

Нова 5-стаен къща с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба399 000 €1 596 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
524 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 662 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с площ от 250 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненска част, пет спални, килер, две бани и две дрешника, както и южна веранда и панорамна тераса.

Строителството е от тухла, с висококачествени материали и съвременни стандарти за комфорт и енергийна ефективност.

Имота се намира на асфалтиран път в спокойна зона близо до природата, с удобен достъп и паркомясто.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • WC
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района