Продажба

Къща с 4 стаи и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба390 000 €1 578 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
247 м²
Площ земя
618 м²
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 578 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с два самостоятелни етажа и обща площ от 247 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва два отделни входа, като първият етаж предлага дневен тракт с кухня, спалня и баня, а вторият етаж разполага с дневна, две спални, баня и две тераси с морска и горска гледка.

Сградата е построена от тухли през 2001 г., с обновени части и осигурен интернет достъп. Имотът разполага със собствен двор от 618 кв.м, който осигурява допълнителна независимост.

Локацията е тиха и спокойна, на около 7 км от центъра на Варна и близо до морето и курорта Св. Св. Константин и Елена, с развита инфраструктура и удобен достъп до градски транспорт.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие в близост до природата с лесен достъп до градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • собствен двор
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • холова част
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • дневен тракт
  • кухня
  • две спални
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • килер
  • две тераси

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района