Продажба

Къща с 4 стаи и паркоместа във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба399 000 €1 662 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
524 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 662 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща в град Варна, квартал Виница, разположена на самостоятелен парцел от 523 кв.м.

Разпределението включва две нива с дневен тракт, кабинет и три спални, като някои от тях имат дрешник и собствена баня. На първото ниво има голяма веранда, а на второто – тераса с морска панорама.

Строителството е тухлено с плосък покрив и съвременни материали, включително топлоизолация и висок клас дограма. Предвидена е възможност за СМАРТ система и зареждане на електромобили.

Имотът се намира в тих район близо до гора, с лесен достъп до главен път и градска инфраструктура като магазини, училище и автобусна спирка.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 226 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • паркоместа в двора
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кабинет 12
  • баня с тоалет
  • склад
  • спалня 14
  • спалня 16
  • спалня 17
  • баня с тоалет

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района