Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба399 000 €1 662 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
240 м²
Площ земя
523 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 662 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща в процес на строителство, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневна, кабинет, три спални, две бани, склад и перално, като дневната има излаз към веранда, а две от спалните са с достъп до тераса.

Строителството е тухлено, с очаквано завършване по БДС до края на 2025 година, като имотът разполага с паркоместа в самостоятелното дворно място.

Кварталът предлага спокойна среда с близост до природата и възможност за морски изглед от всички стаи.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съчетание с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • двор и паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 40 кв.м.
  • кабинет 12 км.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района