Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 25 Август 2026
Продажба399 000 €1 683 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
237 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 649 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 683 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща на два етажа в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, кабинет, три спални, три бани и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност.
Строителството е тухлено с PVC дограма, отоплението е чрез климатик, като имотът се предава на шпакловка и замазка.
Комплексът е затворен с общо три къщи, всяка със собствен двор и паркомясто, а локацията предлага спокойствие и морска гледка.
Подходящ за семейно живеене с баланс между комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • предаване на шпакловка
  • без обзавеждане

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 39.25 м2
  • кабинет 12.06 м2
  • спалня 15.45 м2
  • спалня 17.25 м2
  • спалня 12.06 м2

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района