Продажба

Самостоятелна къща с 4 стаи и морска панорама във Варна, Горна Трака

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба449 990 €1 956 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
230 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 876 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 956 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къщата се намира в местност Горна Трака, град Варна, с изглед към морето.

Разпределението включва сутерен, първи и втори етаж с дневен тракт, три спални и две бани, както и панорамна покривна тераса.

Строителството е от тухли с високо качество, използвани съвременни материали и технологии като подово отопление и PVC дограма.

Районът предлага спокойствие, зеленина и лесен достъп до центъра на Варна и курортните комплекси.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • качествени материали
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • сутерен
  • дневен тракт
  • кухненска зона
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • родителска спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района