Продажба

Двуетажна къща с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба535 200 €2 400 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~139 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
223 м²
Площ земя
575 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къщата се намира в квартал Виница, град Варна, с лесен достъп от главен път и градски транспорт.

Разпределението включва две нива: първото с дневен тракт и кухня, второто с три спални, всяка със собствена баня и дрешник, както и перално помещение и лоджия.

Сградата е построена с тухлени стени и стоманобетонна конструкция, изолирана с каменна вата и подготвена за подово отопление и фотоволтаична система.

Районът е урбанизиран с асфалтов достъп и възможност за включване към нова ВиК инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 375 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненска част /56 кв.м./
  • тоалетна
  • спалня /15 кв.м./
  • спалня /15 кв.м./
  • спалня /17 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района