Продажба

Нова къща с 3 спални и двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба405 000 €2 004 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
202 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 2 004 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с площ от 202 кв.м, разположена във Виница, Варна, близо до главния път към Св. Константин и Елена.

Разпределението включва три етажа с 3 спални, дневна с площ 42,83 кв.м, кабинет, гардеробно помещение и три бани, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено, предвидена е нова сграда от 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии; имотът разполага с две паркоместа и ограден двор от 400 кв.м.

Локацията предлага спокойствие в квартал Виница с лесен достъп до основни пътни артерии и близост до морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра комбинация от пространство, удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 797 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • ограден двор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня 14 м²
  • спалня 17 м²
  • спалня 16 м²
  • кабинет
  • дневна 42,83 м²

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района