Продажба

Просторна къща с 6 спални и тераса с морска гледка във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба420 000 €2 153 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
195 м²
Площ земя
240 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 2 153 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща в град Варна, квартал Виница, с три жилищни етажа и мансарда.
Разпределението включва шест самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс, три бани с тоалетни, гараж и мазе.
Сградата е тухлена от 1980 г., с радиатори за отопление и осигурени паркоместа.
Имотът се намира в спокойна жилищна зона с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ е за голямо семейство или две семейства, търсещи простор и функционалност в жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркомясто
  • тераса с морска гледка
  • голяма жилищна площ
Недостатъци
  • година на строителство 1980

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района