Продажба

Триетажна къща с 3 спални и морска панорама във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба570 000 €3 562 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~286 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
700 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 286 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 3 562 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с РЗП 160 кв.м, разположена в квартал Виница в град Варна, сред борова гора.
Разпределението включва хол с кухня, 3 спални, 3 санитарни възела, перално помещение и две големи тераси с морска гледка.
Сградата е тухлена, изцяло реновирана с подменен покрив, ВиК и електроинсталация, както и нова топлоизолация.
Имотът се намира на тихо място близо до природата, но с лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и функционален дом с удобства и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • реновирана
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района