Продажба

Двуетажна къща с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба249 900 €1 785 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
140 м²
Площ земя
425 м²
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 140 кв.м, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението е на два етажа с възможност за обособяване на по две спални на етаж, като всеки етаж разполага с дневна/спалня, вестибюл и баня с тоалетна.

Сградата е построена от тухли през 1995 г. и е реновирана, като разполага с всички необходими ВиК и електрически инсталации.

Имотът включва двор с изградена беседка/лятна кухня и място за паркиране на три автомобила. Кварталът предлага удобен достъп и контрол на входа.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирана
  • морска панорама
  • паркинг за три автомобила
  • двуетажна
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • вестибюл
  • баня
  • спалня
  • вестибюл
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района