Продажба

Едноетажна къща с 3 спални във Виница, Варна с двор

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба295 000 €2 681 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (76 имота)

Площ
110 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (76 имота) — 2 681 €/м² срещу 1 785 €/м².

Къщата се намира в квартал Виница, град Варна, на равен парцел от 550 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски тракт около 40 кв.м, три самостоятелни спални и две санитарни помещения, всички на един етаж.

Строителството е тухлено от 2023 г., като имотът разполага с основни комуникации – ток, вода и канализация.

Районът е спокоен с ниско застрояване и удобен достъп до детски градини, училища и магазини.

Имотът е подходящ за постоянно семейно жилище или инвестиция с балансирани функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • равен двор
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • дневна с кухня около 40 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района