Продажба

Къща с 2 спални в м-т Зеленика, Варна с голям двор

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба230 000 €2 911 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
79 м²
Площ земя
1 023 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 250 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 20 000 € (8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 2 911 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къща в м-т Зеленика, град Варна, построена през 2020 г. с модулна конструкция.

Разпределението включва две спални, всекидневна с кухня, баня с тоалетна, килер и допълнителна стая с отделна кухня, както и просторна тераса/веранда.

Сградата е едноетажна, изградена от метална конструкция със сандвич панели, подходяща за целогодишно обитаване.

Имотът се намира на парцел от 1023 кв.м., включващ два гаража с работилница и обширен двор с лозови насаждения и плодни дървета.

Подходящ за хора търсещи спокойствие и близост до природата с функционално разпределение и голям външен простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям двор
  • гаражи и работилница
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • килер
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района