ПродажбаНаем

Самостоятелна къща с 4 спални в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба1 111 000 €5 639 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~762 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
197 м²
Площ земя
523 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска4 929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 762 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 5 555 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къща с площ 197 кв.м, разположена в затворен комплекс New Point в м-т Зеленика, гр. Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, кабинет, три спални и две бани, както и перално помещение и килер. Има излаз към озеленен двор с площ 523 кв.м и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с модерни удобства като интернет, контрол на достъпа и луксозно обзавеждане.

Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес на открито, детски кът и зона за домашни любимци, а локацията осигурява спокойствие и зелена среда близо до града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и функционален дом в затворена общност с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 929 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • озеленен двор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • баня
  • кабинет
  • дневна около 75 кв.м
  • коридор
  • две детски спални
  • перално помещение
  • баня
  • родителска спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С дом. любимци
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района