Продажба

Самостоятелна къща с 2 спални и двор в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 246% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 2 461 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къщата се намира в м-т Зеленика, град Варна, в спокоен и озеленен район с панорамна гледка към града и Варненското езеро.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две самостоятелни спални, санитарен възел и слънчева веранда с излаз към собствен двор от 300 кв.м.

Строителството е тухлено, с качествени материали, включително висок клас PVC дограма и завършен покрив; имотът разполага със самостоятелни партиди за ток и вода.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, близост до плажове и удобства за постоянно живеене, като съчетава спокойствието на природата с удобствата на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за живот близо до природата без да се отказват от градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (246%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • веранда

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района