Продажба

Къща с 4 спални и морска панорама в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба1 111 000 €5 555 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~756 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
580 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска4 929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 756 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 5 555 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къща с площ от 200 кв.м, разположена в комплекс New Point в м-т Зеленика, град Варна. Имотът предлага панорамна гледка към морето и града.

Разпределението включва просторна дневна зона с хол, трапезария, кухня, кабинет и сауна на първия етаж, както и три самостоятелни спални с две бани и перално помещение на втория етаж.

Строителството е тухлено с външна и вътрешна изолация, качествени материали и модерни системи за вода и отопление. Къщата е напълно обзаведена и готова за обитаване.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа, а дворът е озеленен с джакузи и зона за активности. Околността е спокойна и подходяща за семейства с деца.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен дом с добра локация и възможности за отдих в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 929 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • функционално разпределение
  • озеленен двор с джакузи
  • сигурност и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • трапезна зона
  • кухня
  • баня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • master спалня
  • баня
  • перално помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района