Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи и морска панорама в м-т Зеленика, Варна

Варнам-т Зеленика

Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026

Продажба1 111 000 €5 611 €/м²

Очакван наем1 748 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~760 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Зеленика (34 имота)

Площ

198 м²

Площ земя

580 м²

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска4 929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 760 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Зеленика (34 имота) — 5 611 €/м² срещу 1 772 €/м².

Къщата се намира в м-т Зеленика, град Варна, в затворен комплекс с ограничен достъп и охрана.

Разпределението включва две нива с просторна дневна зона, кабинет, сауна и три спални, като всяка спалня е самостоятелна и има удобства.

Строителството е тухлено от 2024 г., с качествени материали, вътрешна и външна топлоизолация, модерни подови настилки и климатизация във всички помещения.

Комплексът предлага зелени площи, детска площадка, фитнес на открито и други удобства, а дворът е озеленен с джакузи и зона за спорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съчетание с морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 929 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Зеленика