Продажба

Самостоятелна къща с 4 стаи и панорамна тераса в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба498 000 €1 627 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Сотира (25 имота)

Площ
306 м²
Площ земя
454 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 21 000 €
  1. 477 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 498 000 €▲ 21 000 € (4.4%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Сотира (25 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 627 €/м².

Къща в м-т Сотира, град Варна с обща площ от 306 кв.м и двор от 454 кв.м.
Разпределението включва две гаража и маза на ниво 0, просторна дневна с кухня на първи етаж и три спални на втори етаж с панорамна тераса.
Строителството е тухлено, къщата е пред Акт 15, което предполага нужда от довършителни работи, но вече има изградени големи панорамни прозорци.
Локацията е тиха, с бърз достъп до града, подходяща за живеене извън центъра, но близо до удобства.
Имотът предлага функционално разпределение и условия за комфортен семеен живот с акцент върху светлина и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 210 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж
  • южно изложение
Недостатъци
  • пред Акт 15

Разпределение

  • спалня 21,42 кв.м
  • дневна с кухня 63,74 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района