Продажба

Двуетажна къща с 4 спални в м-т Ракитника, Варна

Варнам-т Ракитника
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба220 000 €1 366 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Ракитника (14 имота)

Площ
161 м²
Площ земя
330 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ракитника (14 имота) — 1 366 €/м² срещу 1 662 €/м².

Къща с РЗП 161 кв.м в комплекс от 8 самостоятелни имота в м-т Ракитника, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, 4 спални, 3 бани, веранда и балкон. Вътрешното стълбище свързва двата етажа.

Строителството е тухлено, с ПВЦ дограма и ще бъде завършено до степен БДС. Имотът разполага с електричество, вода и пречиствателна станция.

Намира се на около 300 м от главен път, с лесен достъп и близост до автобусна спирка и супермаркет. Районът е водоснабден и електрифициран.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху спокойствие и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ракитника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • две паркоместа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • начален етап на строителство

Разпределение

  • антре (7 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (37 кв.м)
  • спалня/кабинет (10 кв.м)
  • спалня (14 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)
  • спалня (13 кв.м)
  • коридор (12 кв.м)
  • перялно помещение (1 кв.м)
  • килер (5 кв.м)
  • килер (1 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района