Продажба

Двуетажна къща с двор в м-т Ментешето, Варна

Варнам-т Ментешето
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба278 900 €2 021 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Ментешето (8 имота)

Площ
138 м²
Площ земя
300 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ментешето (8 имота) — 2 021 €/м² срещу 1 967 €/м².

Къщата се намира в град Варна, местност Ментешето, в затворен комплекс с ниска плътност на застрояване.

Разпределението включва две нива с дневен тракт, кухненски бокс и трапезария на първия етаж, както и три самостоятелни спални на втория етаж с обща тераса.

Строителството е тухлено, като имотът се предлага по БДС, което позволява завършване и обзавеждане по личен избор. Към имота има собствен двор и две паркоместа в рамките на комплекса.

Локацията предлага спокойствие и сигурност, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за постоянно семейно жилище с добра функционалност и възможност за персонализиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ментешето

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • две паркоместа
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужно довършване

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района