Продажба

Къща с 5 стаи и морска панорама в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба135 000 €1 500 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
663 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 300% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 12.5% · 15 000 €
  1. 120 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 10 000 € (8.3%) 8 Март 2026Повишение на цената
  3. 135 000 €▲ 5 000 € (3.8%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с три етажа и обща площ около 90 кв.м., разположена в м-т Манастирски рид, град Варна.

Разпределението включва две стаи на първия етаж, две стаи на втория и едно голямо помещение на третия етаж, което предлага морска панорама.

Строителството е тухлено, с налични ток и вода, както и сондаж за кладенец с хидрофор. Парцелът е равен, ъглов с голямо лице и площ от 663 кв.м.

Локацията е на около 200 метра от магистралата, с асфалтов достъп на 50 метра и автобусна спирка на 5 минути пеша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с възможност за развитие и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (300%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ъглов парцел
  • асфалтов достъп
  • налични ток и вода
Недостатъци
  • липса на детайлна информация за състояние
  • неясна възраст на строителството

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района