Продажба

Двуетажна къща с 4 стаи в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба295 000 €1 134 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~121 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
260 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 134 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с РЗП 260 кв.м, разположена в м-т Манастирски рид, град Варна.

Разпределение: Първи етаж включва трапезария с кухня, дневна с камина, стая за гости и санитарен възел; втори етаж съдържа хол с излаз на голяма тераса, две спални и баня.

Строителството е тухлено от 1996 г., отоплението е комбинирано – камина с водна риза, термопомпа и климатици. Към имота има гараж за две коли и паркинг.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, подходяща за живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства за целогодишен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • отопление с камина и термопомпа
  • голяма панорамна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • трапезария
  • кухня
  • стая за гости
  • дневна
  • санитарен възел
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • пералня
  • тераса
  • спалня
  • стая
  • санитарен възел
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района