Продажба

Двуетажна къща с гараж в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €1 991 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
226 м²
Площ земя
865 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.1% · 80 000 €
  1. 530 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 500 000 €▼ 30 000 € (5.7%) 15 Май 2026Намаление на цената
  3. 450 000 €▼ 50 000 € (10%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 991 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с площ 226 кв.м, разположена в м-т Манастирски рид, град Варна.

Разпределение: първи етаж с входно антре, дневна, кухня с трапезария, кабинет, баня и килер; втори етаж с три спални, две тераси и две бани.

Строителството е тухлено от 2016 г., като имотът разполага с гараж и допълнителни паркоместа в двора. Има бойлер и хидрофорна система с резервоар за вода.

Локацията е тиха и спокойна, с борова горичка зад къщата и гледка към морето отпред.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобства за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 80 000 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркоместа
  • гледка към морето
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • кабинет
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района