Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в м-т Манастирски рид, Варна

Варнам-т Манастирски рид
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба370 000 €1 947 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота)

Площ
190 м²
Площ земя
500 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 20 000 €
  1. 350 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▲ 20 000 € (5.7%) 22 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Манастирски рид (71 имота) — 1 947 €/м² срещу 1 600 €/м².

Къща с РЗП 190 кв.м, разположена в м-т Манастирски рид, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и веранда, отделна кухня, три спални и две бани, както и перално помещение и балкони към спалните.

Строителството е тухлено от 2026 г., с изложение югоизток/югозапад и завършеност 'БДС', което позволява довършване според лични предпочитания.

Локацията предлага лесен достъп до главен път и близост до курортни комплекси със съответните удобства и зеленина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и природна среда, като съчетава функционалност и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Манастирски рид

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района